Valorização imobiliária: fatores de influência e índices confiáveis

 

 

Investidores, proprietários e players do setor imobiliário devem estar sempre atentos aos fatores e índices que influenciam diretamente a valorização (ou desvalorização) dos preços dos ativos.

Com relação aos principais fatores intrínsecos de influência nos preços dos imóveis, podemos destacar a “localização” e as “características gerais do imóvel”. Como principais fatores extrínsecos, podem ser listados a “situação econômico-financeira do país ou região”, as “taxas oficiais de juros”, a “demanda imobiliária”, dentre outros.

Além dos fatores de influência, necessário conhecer e, principalmente, compreender os índices diretamente relacionados ao setor imobiliário, ou que simplesmente influenciam o setor. Referidos índices objetivam agrupar os dados de preços e orientar oficialmente a precificação dos imóveis, servindo de referência às operações imobiliárias.

No atinente a precificação de imóveis, destacam-se os seguintes índices:

– IGMI-R – Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial, de periodicidade mensal, que trata da evolução dos preços no mercado imobiliário residencial; e

– IGMI-C – Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial, que avalia a rentabilidade de imóveis comerciais, com periodicidade trimestral.

Cabe ainda se mencionar os seguintes índices direta ou indiretamente ligado a precificação de imóveis:

– INCC – Índice Nacional de Custo da Construção, que possibilita o pleno acompanhamento da evolução dos preços de materiais, serviços e mão-de-obra mais relevantes para a construção civil;

– IPCA – Índice de Preços ao Consumidor Amplo, cujo objetivo consiste em abranger 90% das pessoas que vivem nas áreas urbanas no país, indicando se, na média, os preços aumentaram, diminuíram ou permaneceram estáveis em determino período;

– IGP-M – Índice Geral de Preços de Mercado, de divulgação mensal por parte da FGV, comumente utilizado para atualizar os preços dos aluguéis;

– IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), criado recentemente pela FGV, exclusivamente para acompanhar as variações no mercado de aluguéis residenciais, tendo por base fundamentos próprios do mercado imobiliário em seu cálculo, a exemplo da oferta e demanda e deflação de poder de compra por região;

– Outros (INPC e IPC-S).

Além da máxima cautela jurídica e instrumentalização, que se recomenda esteja presente em toda e qualquer operação imobiliária, a exemplo de compra e venda, locação, arrendamento mercantil, empréstimo, parceria, permuta, dentre outros, sugerimos a análise técnica dos principais fatores de influência e índices confiáveis nas precificações imobiliárias, de forma a ser garantir as melhores decisões estratégicas.

A equipe especializada do escritório Kimura Salmeron Advogados está à disposição para sanar eventuais dúvidas sobre este e outros temas relevantes.

Folder Digital